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　　当上海楼市迈入深度调整期，究竟什么样的产品才能成为穿越市场周期的“优质资产”？保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）尤其是在上海楼市愈发趋于理性的时候，依旧还有源源不断的购房者用真金白银投票的热销红盘，一定很值得期待。

　　而在当下，有一个项目的热度及受认可程度遥遥领先于同价位新盘，即便与全上海别墅改善新盘对比，依旧炙手可热。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　项目自6月底首开以来，直接以四开四捷的热销成绩，荣膺松江6-10月新房成交套数TOP1！保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　甚至于即便是与市中心7区的诸多豪宅同台竞技，依旧能够稳占鳌头，更是直接问鼎10月全市别墅签约TOP1！保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　更值得一提的是，项目与其他“地缘客户”为主的新盘不同，来自于徐汇、静安、闵行等区域的客户非常多。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　三重强通勤BUFF的加持，让保利西郊和煦领墅收获了全市更多客户的认可，这也是项目四开四捷的原因！保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　在禁墅令政策之下，自2010年起，容积率≤1.0的纯别墅用地供应已全面叫停。

　　据上海土地市场数据统计，纵观上海近10年土拍，容积率低至1.01的住宅用地之和，占比仅约1.13%！

　　2022-2025年容积率1.01及以下的宅地，两年加一起供应也只有两块，供应占比更是低至0.7%！保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　值得一提的是，保利西郊和煦领墅并没有“躺在”优势地段和禀赋地块的“功劳簿”上以逸待劳。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　反而是以最大限度的匠心，将旗下高端豪宅市场的杀手锏，全都复刻进了项目，演绎海派建筑美学、沉浸式园林景观、煦·CLUB以及超越想象的墅居尺度！

　　更重要的是，目前市面上700-900万级的所有选择中，保利西郊和煦领墅几乎堪称没有竞品！保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　原因很简单，在全新的房价体系之下，700-900万级预算也就勉强上车外环沿线的百平三房，以及外环以外的紧凑四房。

　　在保利西郊和煦领墅则可以再一次进行选择品质更强、尺度更大、圈层更纯粹、实得面积超过200㎡的精装叠墅以及联排艺墅。

　　总结一下，不管从哪个方面来看，保利西郊和煦领墅首开以来的表现，都足以堪称基本上没有对手的“优质资产”。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线号线大TOP环绕、华二优教

　　保利·西郊和煦领墅容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。

　　另外，领墅项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）领墅项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

　　项目打造独具海派审美的超1100㎡煦·CLUB会客厅，集健身、休闲、阅读等多种功能于一身。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　区位示意图，仅供参考打开链家网显而易见，西郊科创别墅区内别墅的总价大多是以两千万为单位，入住门槛非常高。数据来源：链家

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）煦·CLUB会客厅以超越市场认识的维度，为圈邻引入板块罕有、室内层高超7米的「室内篮球场」、保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）全系法国进口赛级装备的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」、「茶道会馆」及独具格调的「圈层私宴厅」、「女王茶室」等美学生活场景，为领墅预演出了浸享内外之间的“新浪漫主义”的生活方式。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）保利发展在近期土拍市场的强势表现堪称现象级，自2024年以来连下

　　“好房子”的建设，而保利发展就是该领域当之无愧的引领者。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　去年，保利•永兴里、保利•外滩序等海派风貌别墅爆火，拿出了顶级的产品力。

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）今年，保利发展打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权，于西郊科创墅区启幕新新一代墅居！保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　此次，保利发展眼光独到，择址沪上知名的低密别墅区，于西郊科创墅区带来新一代更为静谧的藏品级联排墅区。

　　根据洞泾2035城市规划，项目所处的镇东片区所有的住宅组团容积率不高于1.6，以低密度住宅为主。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100㎡！保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线m，首层的客餐厅公区面积达到了约40㎡，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，能做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！

　　高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。

　　建面约132-195㎡联排别墅，一院一厅间的无界私院，拥有前庭后院+超大挑空

　　二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。

　　约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。

　　以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

　　洞泾依托12号线西延伸（在建），规划有三大TOD综合体，抓住了这一波史诗级利好。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）更难能可贵的是，保利·西郊和煦领墅近12号线西延伸同乐路站（在建中），与未来湾TOD（规划）不过500米，轨交通勤市区非常方便。

　　12号线条轨交线路换乘，是上海轨交的“换乘之王”，未来向东1站直达G60保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线站虹梅路站（漕河泾）、13站徐汇滨江！

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速，还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

　　西侧沪松快速路目前在建中，开车到刘五公路匝道口仅约3公里，北接通嘉闵高架和漕宝快速路，未来直达虹桥机场，预计2027年通车。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　板块内华东师范大学第二附属中学松江实验学校去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线公里。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　除了上述的三大规划中的TOD之外，项目咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　：符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买新建商品住房不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数，在外环内限购 2 套住房；非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。

　　：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。同时，购买本市新建预售商品住房的缴存人，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　：银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　：对合乎条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此 2025 年 1 月 1 日起合乎条件的买房的人可享受该政策。

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