在房地产崎岖的这30多年中，不只不上市不发债靠着商业和物业继续造血，还一向继续高调造城。
如坐落龙华中心的壹城中心、宝安沙井的珈誉府、龙华观澜的鸿荣源观城都是区位中颠覆性的规划项目。
本年5月17日鸿荣源首推坐落龙华观澜的未来平方云山府（即鸿荣源观城），312套建面约88-117㎡3-4房存案均价约45813元/㎡，单价区间约4.22万-5万/平，总价区间约372万~575万。
现在间隔开盘行将满月，据深圳房地产信息渠道，未来平方云山府剩102套未售，实践去化仅约67.31%，远不及项目官方发布的“劲销9成”。
正常来说开盘后，尽管存在必定的认购合同签署和存案时刻差，加上5月端午假日，存案数据有几率存在必定的滞后性。
由于如无特别的意外，深圳的新房都会正常在极短的时刻内敏捷存案，尤其是在新房商场之间的竞赛如此剧烈的商场情况下。
另一方面存案一般与预售资金监管挂钩，加速存案意味着购房款更及时进入监管账户，一起缩短借款批阅时刻，让开发商可更早承认出售的收益，加速资金回笼。
更重要的是，项目开盘给出了“VIP冻资96折，认购98折，开盘98折，7天按时签98折”，若无法按时签约则无法享用相应的优惠。
而这样的去化成果，仍是在鸿荣源砸了很多的经费，邀请了明星嘉宾站台，开了演唱会让项目登上热搜的成果。
有媒体发表，鸿荣源尚云二期2024年3月入市，612套住所，开发商声称开盘当天出售200多套，去化率高达85%，但出售一个多月后实践存案和签认购书的房源仅110套，去化率约17.97%。
再如坐落宝安沙井的鸿荣源珈誉府2期（1、4栋），2024年3月9日开盘，合计1067套房源，开盘宣告大卖645套，去化达60.4%，实践上开盘一个多月已存案和已签认购书的套数仅487套，去化率约45.64%。
而2023年9月2日鸿茉源珈誉府(7～8栋)加推的818套房源，开发商宣告销控596套，出售金额约28亿。
但到2025年6月16日据深圳房地产信息渠道，鸿茉源珈誉府(7～8栋)剩下157套房源。
这就意味着，时隔620多天，鸿茉源珈誉府(7～8栋)出售仅增加了65套。
现在未来平方云山府（即鸿荣源观城）去化还不到七成，后期项目全体还剩下九千多套房源，且无论是鸿荣源珈誉府仍是其他大规模的旧改项目都存在很多的库存，鸿荣源该怎么出售？
曩昔鸿荣源经过一个又一个项目堆砌出了“深圳不能没有鸿荣源”的口碑，依靠的是如香蜜湖熙园、宝安壹方城等质量过硬的区域项目。
但随着鸿荣源这几年新房项目连续入市及交给，年质量和口碑好像开端走下坡路，商场信赖也在一次又一次的质量以及宣扬下被打破。
如坐落南山南头的鸿荣源尚璟第宅，2022年4月入市，存案单价约8.59万—9.21万/平，但在业主等待了两年多后，收房发现存在一系列的问题。
曾有业主2024年9月在交际渠道上表明，检验过程中呈现墙体空鼓，木质地板作响，门缝石材开裂，玻璃呈现开裂等问题，与希望的交给质量存在落差，且报修呈现推迟。
近期有业主在交际渠道上反应，鸿荣源尚云花园疑似将工作产品改造成了复式结构公寓产品，还配上了室内洗衣机、热水器、抽油烟机、带淋浴的独立卫生间、榻榻米衣柜、床以及沙发，俨然一个“拎包入住”的公寓样板间。
本年4月有业主曾在交际渠道泄漏，在出售信誓旦旦的许诺以及鸿荣源强烈的宣扬攻势下满怀等待置办了房产，成果本来宣扬本年6月交给，却一拖再拖，确认到2025年9月交给，与许诺的时刻相差甚远。
更有业主表明，2023年置办鸿荣源尚云房源，若非出售宣扬2024年年末交给，可提早交给，依照购房合同约好的2025年年末交给日期底子不会考虑购房。
关于购房者而言，越晚交给承当的危险就越多，如被占用的资金时刻长，需求支付的租房本钱更多，寓居组织被打乱，产权处理推迟带来的落户、房子典当、买卖等权益滞后的危险。
而实践情况是，鸿荣源尚云2023年7月开盘之初，实地项目进展现已快到封顶的状况。
要么是房企资金办理严重，需求推迟施工，要么工程办理才能短缺，小区表里配套设备建造滞后。
交给推迟反映的实质是开发商履约才能、项目管控水平与外部环境压力的归纳表现。
现在项目挨近清盘的状况，但两次推盘共1278套，深圳房地产信息渠道显现，还剩下69套房源，而且这些剩下房源在本来存案价85折的基础上再作优惠处理。
近期，鸿荣源尚云更是拿出部分房源做促销活动，如三栋三单元401房源，初始存案总价约860.275万，折后总价约662万，降价近198.275万；三栋二单元706房源，初始存案总价约862.64万，折后总价约677万，降价近185.64万。
若非为了快速卖房回流资金，一般的情况下，开发商很少会在“割肉”的情况下，促销项目。
别的有必要留意一下的是，未来平方云山府（即鸿荣源观城）的研制企业深圳市嘉创投资有限公司在项目开售前，拖欠了巨额的契税。
天眼查显现，本年4月18日，未来平方云山府的100%控股公司深圳市嘉创投资有限公司拖欠契税总额达到了3389万元。
而鸿荣源一向被外界视作资金稳健，资金实力彪悍的代表，现在也拖欠税额，莫非资金也开端严重起来了？
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